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房地产宏观调控指运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。
在市长办公会上,金帅提出了成立房地产调控领导小组的建议,负责城建和国土的副市长陶松林被任命为领导小组的组长。
文件下发之后,花都市所有的房地产企业都知道,市政府要动真格的了,由于准备工作做得充分,整顿房地产的风已经吹了好久,房地产商们的思想也有了准备,所以这项工作并没有引起什么大的波动。
其实,即便是有些人心里一百二十个不同意对房地产市厨行整顿,他们也掀不起什么风浪来,首先房地产商最大的后台周松被挤出了花都市,他家里的两家房地产企业首当其冲,周家都没有办法阻挡的事情,就甭提其他人了。
其次,金帅利用经济手段早就开始了温水煮青蛙,四大国有银行不仅停止了对房地产商的贷款,而且还积极催收以前的贷款,他们提出的理由也很充足,如果房地产商们想继续贷款,必须要得到市贷款担保公司的担保,而市贷款担保公司又忠实的执行了金帅的命令,房地产商们想要担保那是绝对不可能的。
最重要的一点是市政府采用行政手段,命令地产商们在进行房地产开发的时候,要保证经适房的建设,必须占整个开发面积的百分之五十,现在国家还没有开始对房地产市厨行调控,在法律手段还没有形成之前,也只能采取这种办法。
双管齐下之后,房地产商们坐不住了,资金链越来越紧,眼看就要到了断裂的时候,没有了银行贷款的支持,不要说是拿地了,就是能把目前的项目完成也很不容易。
在这种情况下,房地产商们不敢再捂盘惜售,花都市房价上涨的势头得到了遏制,甚至还有歇发商开始降价销售房子了。
房地产商们的好日子已经过去了,他们面临的是重新洗牌的局面,一时间房地产商们叫苦连天,私下里串联准备组织起来向市政府请愿,要求市政府高抬贵手,不要把房地产市场打压得太狠了。
金帅听到这个情况也只是笑了笑,他正等着房地产商们上门呢。这倒不是说想把这些人怎么样,关键是想让这些人按照金帅所设想的那样去做。
当天的报纸被送了进来,花都晚报的一篇题为《房地产的冬天已经来了》的文章引起了金帅的注意。文章的中心意思是,房地产市场是国民经济的重要组成部分,房地产业的发展不仅为gdp的增长做出了巨大的贡献,更可以带动周边产业的发展,花都市的经济之所以发展得这么好,房地产的贡献是巨大的。
虽然文章中没有什么过激的言语,但意思却是要求市政府不要对房地产市场太残酷了,要允许他们自由竞争,采用适者生存的方式求得发展,文章中还建议市政府,要放开对房地产市场资金上的限制,不能采取一刀切。
自从市政府开始对房地产进行调控以来,像这一类的文章经常见诸报端,甚至还有些文章的措辞比较尖锐,金帅也在密切的关注着这一方面的动向,市政府对房地产采取了如此严厉的限制措施,总要让人家发几句牢骚吧。
张铭敲门走了进来:“市长,房地产协会的会长徐梦泽先生和副会长魏军山先生,以及几个大地产商要求见您。”
金帅翻了翻日程安排:“你先带他们去二号会议室,另外再请松林市长一起过来。”
听到市长答应见他们,徐梦泽和魏军山松了一口气。这一段时间他们两个人可是被这些地产商们给烦透了,天天有人追在他们屁股后面问怎么办,一开始两个人还会耐心的解释,到最后连他们也解释烦了,于是就选了几个代表,硬着头皮来到市政府。
徐梦泽和魏军山以为,对房地产实行调控是金市长提出来的,省委常委会都同意了的事情,其他人是很难改变过来的,此时只有让这锌地产商们见一见金市长,接受一下教训,才能让这部分人死了心。
几个人正在小声议论着,门口响起了一阵脚步声,金帅和陶松林联袂走了进来。
“呵呵,早就想和房地产业的朋友见见面了,今天大家能来,我很高兴。”
说话期间,门外又走进了几个扛着摄像机的记者,看到这里,徐梦泽等人全都明白了,金市长不仅很重视这件事情,还要把这次双方见面的情况公开出去。
握手寒暄之后,大家围绕着会议桌坐下了,金帅和陶松林代表市政府坐在了一边,徐梦泽和魏军山以及那几个开发商坐到了另一边,会场的形势泾渭分明。
“市政府关于整顿房地产的文件已经发下去了,据我们了解,一歇发商对市政府的做法很不满意,有些人甚至还说了一些很不应该说的话,给我们对房地产的整顿带来了一些负面的影响,今天大家来了,我们就利用这个机会好好谈一谈,大家畅所欲言,想到什么就讲什么。”
徐梦泽和魏军山相互看了看,他们已经听出来了,金市长的话里有敲打他们的意思,甚至还对一些人的做法提出了批评。
“金市长,这些年来,市委市政府一直把发展房地产业作为首要的任务,而房地产业的迅猛发展也为花都市的gdp做出了巨大贡献,现在突然提出对房地产市厨行整顿,业内的同事确实对此不理解,政策怎么能说变就变呢?”
金帅笑了笑:“你提出这个问题很好解答,社会在不断的发展,政策和方针就要不断的进行修改,否则就会落后于形势,限制社会的进步。以前市委市政府扶持房地产业的发展是正确的,而现在对房地产业进行整顿同样也是正确的。”
面对着房地产开发商们,金帅侃侃而谈,首先从经济理论上阐述了房地产泡沫破灭后带来的危害性,随后又用大量的数据,证明了花都市房地产的泡沫已经越来越大,眼看就到了破灭的时候,同时指出了对房地产市厨行整顿的必要性。
别看这锌地产商们赚钱是一把好手,但是讲起这些经济理论来,他们无论如何也是比不上金帅的,一个个的就像小学生似的听着金帅的讲课。
一个姓陶的开发商说道:“市长,虽然我们不懂得这些高深的经济理论,但我认为你讲的还是很有道理的,可是我们只是一些普通的商人,赚钱是我们的目的,现在市政府整顿房地产的措施如此严厉,让我们的企业已经生存不下去了,市政府总得给我们一条活路吧?”
看到陶松林递过来一张纸条,金帅看了看,笑着说道:“陶老板的精华地产公司,在我们花都市的地产业可以说是数一数二的大企业,据我所知,五年以前你的公司还只是一个小小的施工队,短短的时间就发展为拥有上百亿身价的大地产公司,赚钱的速度够了快的。”
陶老板没有想到,金帅会对他的情况了解得这么清楚,在不了解金帅的目的之前,他是不会乱讲话的,只能笑着点了点头,表示同意金帅的说法。